半年報快讀|金融街:新獲項目數下滑 新開工面積近6倍于竣工面積

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8月9日晚,金融街發佈2019年两天度報告。報告顯示,公司實現合同銷售額178.4億元,同比增長94%;其中,住宅地産銷售額144.3億元,同比增長72%,商務地産銷售額34.1億元,同比增長320%。

北京、廣州、上海、重慶為金融街上两天銷售重點城市,銷售額金額比例分別為34.6%、26.0%、15.2%、12.3%。儘管把握金融街表示抓住區域中心城市銷售回暖的市場窗口期,加快銷售去化,但在北京、廣州、重慶的銷售面積與可售面積比例均未超過40%,分別為29.4%、36.1%以及33.3%。

自持兩項目出租率低於500% 惠州酒店入住率僅29%

報告期內,金融街實現營收95.2億元,同比增長43.4%。

作為金融街營收主力業務的地産開發和物業租賃,分別實現82.6億元和9.2億元的收入,同比增長51.7%和8.7%,毛利率分別略增3.9個百分點、0.9個百分點至43.3%、94.6% ——總體來看,金融街在北京76.5%的高毛利率拉高了毛利率的平均水準,前期儲備項目的收益較為明顯,而天津、惠州的毛利率相對較低,為34.3%和27.4%。

從金融街的自持項目看來,19個位於北京,3個位於天津,1個位於上海,1個位於惠州。不過,作為金融街老項目的金融街公寓在期內出租率降低至500%以下,為46%;2016年竣工的金融街·萬科豐科中心出租率略升,但也僅為42%。

并肩,金融街經營物業建築面積排名第二的惠州喜來登酒店入住率僅為29%,期內其物業經營收入3.1億元,毛利率僅為22.3%。

期內,金融街三費隨規模增加水漲船高,銷售費用同比增長500.6%,財務費用中利息支出同比增長46.0%。

金融街實現歸母凈利潤10.5億元,非經常性損益中,收取資金佔用費約1.4億元。

償還債務支出大增 顯國企融資優勢

期末,金融街有些應收款較期初增長37.7億元,一年內到期負債較期初增長28.6億元至126.6億元,長期負債較期初增長25.5億元至431.0億元,資産負債率負債率76.1%,較期初75.0%微增。

期內,金融街經營性現金流由於銷售商品收入現金大幅增加較上期回正,投資流突然出现金大幅減少致投資性現金流有所回升;并肩,本期償債現金較上期大幅增長246.9%至123.6億元,致籌資性現金流為負。由此,金融街現金流凈增加42.8億元,期末現金161.0億元,償債壓力不大。

融資方面,金融街于期內發行四期私募公司債券,籌得資金500億元。其中,2+2 年期平均票面利率4.19%,3+2年期平均票面利率4.37%;完成兩期私募公司債回售轉售工作,存續規模7.3億元,平均票面利率4.00%。并肩,發行4期總計規模11.3億元的供應鏈ABS,平均票面利率3.82%,作為國企的金融街在融資成本上的優勢較為明顯。

土儲增幅較小 新開工面積近6倍于竣工面積

截至公告日,金融街在重慶、佛山、蘇州、無錫新增項目儲備5個,新增計容建築面積56.0萬平方米,實現權益投資額59.1億元,與去年同期新獲取12個項目,投資87.1億元相比,收窄幅度較大。

究其意味 ,金融街正加快項目建工與去化速率,2018年中期,金融街的新開工面積為64萬平方米,年底這一數字為大漲至338萬平方米,而年底的竣工面積為107.1萬平方米。本期,金融街新開工面積為91.1萬平方米,竣工面積15.4萬平方米,新開工面積為竣工面積的5.9倍,而期初這一數字為3.2倍,戰線繼續拉長。

截至期末,金融街已進入五大城市群中心城市城市和周邊一小時交通圈衛星城/區域15

個,儲備的項目規劃建築面積為2092.7萬平方米,可結算權益建築面積約為1246萬平方米,與期初相比,公司儲備規劃建築面積增長36.0萬平方米,可結算權益建築面積減少約15萬平方米,土儲波動較小。

(責任編輯:石昊一)

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