廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價

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  資料圖:房地産工作人員在介紹樓盤。新快報

  樓市存量較高 房價難以大漲

  其他開發商稱,目前主要通過認購登記,看市場反應後再調整銷售計劃

  ■新快報記者 陳齊

  國慶前一日,央行出臺新政放鬆限貸,廣州收回限購風聲四起,這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現,相比八九月份,今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升,希望乘“9400房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。業內人士表示,廣州樓市目前庫存積壓,或者開發商以走量為主,樓價不會大漲,目前是買家出手的較好時機。

  ●買房客

  結束觀望 衝著房貸新政買樓

  9月400日,央行和銀監會聯合發佈新規,確定了第二套房“認貸不認房”新原則;一起,未限購或收回限購的城市,買第三套房或者我過去的貸款結清,銀行能不能 自行確定首付和利率,导致 分析著第三套房也能不能 貸款。一起規定保證資信良好房企的開發貸款,以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來,“9400新政”的力度不亞於4008年底的救市舉措。

  “國慶看过番禺的某大盤,因為有名校學位,加在現在感覺樓市又要旺起來,好多好多 想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者,他買房主好多好多 我為了改善居住,“9400新政”確實給了他不少期待。

  廣州某大開發商行銷負責人鄧女士向記者表示,國慶期間一直不在 休息,因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多,剛需盤的成交有了明顯增長,買家一方面是衝著房貸新政來買樓,一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示,因為央行的房貸政策還沒落地,不可能 買第二套房的買家現在想買房,開發商方面會給予時間方面的寬限,讓他們能不能 先下定,等政策落地了再網簽、貸款,畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。

  另外,雅居樂地産相關負責人也表示,借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮,改善客結束觀望集中釋放,國慶期間雅居樂康橋郡、富春山居兩大大大别墅,黃金周平均每天接待客戶幾百餘人,特別是下半周成交反彈明顯,成交量同比已翻倍。

  ●開發商

  推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷

  十一期間記者踩盤獲悉,政策的利好也在一定程度上助于開發商積極促銷,廣州好多好多 區域均推出了相應的優惠最好的方式 ,不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現淩晨3點排隊搶房,而廣東保利董事長余英則淩晨5點在微網志上賣樓。

  或者據其他開發商透露,目前好多好多 樓盤主好多好多 我通過認購登記,看看市場反應,不可能 買家認購反應積極,將在開售後調整銷售計劃。

  據網易房産數據中心數據顯示,國慶長假前4天 廣州全市網簽224套,相比去年416套,同比下降41.65%;均價11533元/平方米,相比去年國慶前4天 的9697元/平方米,同比上升18.95%。從上述數據來看,樓市在國慶期間並不在 再次出现回暖的跡象。

  在廣州樓市相對低迷的行情之下,國慶黃金週期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手,或者從目前成交情况表來看,仍舊成色缺乏。

  不過,因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後,在不少業內人士看來,市場的實際成交應該要好于網簽數據的表現。國慶假期過後,網簽量也會隨之有較大幅度的上升。

  後市展望

  廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價

  新快報訊 合富房地産經濟研究院院長龍斌認為,第四季度成交放量應該是大概 率事件,不過,房價不可能 不至於大漲,因為不容忽視的事實是,當前廣州樓市存量為近年來最高,成為漲價的最大制約因素。

  數據顯示,2014年1-9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套,面積為541.2萬平方米,網簽額為814.4億元,均價400400元/平方米,同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%,銷售額同比減少22.5%,三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升,或者均價不到反映結構變化,加在去年“限價”導致數據失真,與實際不符。不可能 到各區域去看具體樓盤的價格,會發現今年房價普遍比去年低。週邊區域普遍下調10%-15%,中心區則普遍低5%-10%。

  龍斌表示,從陽光家緣10月3日的數據看,廣州十一個區可售量、未售量分別達到4006萬平方米、1913萬平方米,幾乎接近2011年存量的二倍,比2013年3月的存量增加52%。

  或者,近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤不可能 前期價格調整幅度過大,利用這次利好,略微回調價格,不可能 會增強市場信心,不至於影響銷售。不可能 貿然大幅度提價反而不利於激活市場。

  新聞解讀

  樓市進入“盤整期”

  據新華社電 在“限購”大範圍退出後,銀行又接著宣佈放鬆首套房認定,還清首套房貸再貸算首套,但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明,未來樓市將更多依靠市場的力量來調控,實在的購買力和合理的購房需求來支撐,樓市進入了較長時間的“盤整期”。

  世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示,年內去庫存仍是大部分房企的首要任務,“以價換量”仍是市場大趨勢,價格下行仍有不可能 。但從近期市場反應來看,需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。

  武漢某大型開發企業負責人陶嘉平説:“過去十年是樓市的黃金十年,而當前的樓市正在調整,將進入白銀十年。”

  專家認為,在狂飆猛進發展十餘年後,我國房地産業正在進入中高速、穩健發展的“新常態”,與此相應,原有的成交、價格、供需必然會經歷一個較長時間的“盤整”和適應。

  中國指數研究院華中市場總監李國政認為,未來,房價的漲跌、供需的博弈將主要由市場決定,當前或許是樓市的一個“轉變期”,見底或回升都好多好多 我暫時的。